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    王家皂与乔家墩子、后滩西村三个村“三村联改”,统一规划开发共同打造太公旅游小镇。
    太公旅游小镇,位于太公三路以北、山海天路两侧,用地面积451亩,总建筑面积73万平方米,建筑以3-4层为主,是王家皂、乔家墩子、后滩西3个民俗村的联合提升改造工程,主要建设商业、酒店、餐饮、娱乐、公寓等内容,是距离第三海水浴场最近的旅游特色小镇,是集旅游休闲、养生度假、精品购物为一体的滨海旅游综合体。
    小镇涉及的三个村建筑风格不同、各具特色。王家皂项目采用欧式巴洛克建筑风格,将传统渔家文化与现代商业有机融合,包含“吃、住、行、游、购、娱”六大元素和“生产、生活、生态”三大功能,依托原生态民俗渔村改造,打造集民俗、餐饮、酒店、社区商业于一体的新业态民俗旅游度假小镇。项目建成后将率先实现民俗旅游提档升级,助力旅游富市在山海天旅游度假区开花结果。
    太公旅游小镇是全市民俗旅游提档升级示范项目。2017年底率先启动建设的王家皂项目,位于碧海路以西、太公三路以北,概算投资3.3亿元。项目建设用地面积67亩,总建筑面积约9万平方米,地上建筑面积608万平方米,地下建筑面积2.9万平方米。工程结构形式为框架结构,抗震设防烈度为七度,多层、高层耐火等级为二级,地下为一级。地上共划分8个组团18个单体,其中A、B楼为8层,其余楼为3-5层。
    在太公旅游小镇中,红瓦、白墙、绿树仿佛置身于如梦似幻的纯真童话世界里。清晨和着海风,头顶是明媚的阳光,你行在由石板铺成的小路上,迎面开来的是颜色艳丽的巡游花车,你可以尽情享受这份热情和活力;午后,坐于一面明亮的落地窗前,饮一杯醇香的咖啡,手持一本心仪的书籍,在此刻,寻得属于自己的宁静与平和;傍晚多彩柔和的灯光秀,使得原本棱角分明的巴洛克建筑,一下子失去了冷峻和威严,更多的被柔情和温暖所取代。你驻足聆听街头艺人音乐中的诉说的往事,亦或是漫步在一路之隔的海边,感受着海风轻柔抚面。太公小镇给你不得不去的理由。
    地址:日照山海天旅游度假区第三海水浴场西北方向

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走出“门票经济”对旅游的伤害

时间:2014-9-19  来源:第一旅游网  作者:周东飞   【关闭】

    近期,多家知名景区宣布上调门票价格。其中,丽江玉龙雪山门票由105元涨到130元,广东丹霞山门票由160元涨到200元。统计显示,国内5A级景区平均票价已迈入“百元时代”。  
  景区门票又涨价了,这几乎成了每个旅游热季来临之前的保留表演节目。尽管相关部门也曾有过“旅游景区门票价格调整频次不低于3年”的规定,但是在景区们的涨价冲动之下,“3年内不涨”被异化成了“3年后必涨”。这股难以遏制的涨价潮流到底是如何生成的,被涨价的旅游消费者关心自不必说,反倒是涨价的景区们更应好好思索一番。  
  涨价听证制度当然是有的,但是这项看上去很美的制度往往难以成为遏制景区门票涨价的依靠。“听证帝”们的存在,往往能够让人感受到一项好制度被扭曲乃至被架空的庸常之力,而事情的结果也常常落入了听证变听涨的俗套。在普遍的听涨逻辑下,景区门票涨价听证会又遵循着另一套地方利己主义的惯性。对于那些全国知名的景点来说,旅游者也就是消费者来自全国各地,而听证代表却往往来自景区所在地。熟识处无风景,门票的涨与不涨反倒与本地人关联度不大了。而门票涨价可以为本地财政带来收益的臆想,则很容易让来自景区本地的听证代表放弃他们对于原则的坚守,成为一个个面目模糊的“一致同意涨价”者。  
  关于听证变听涨,还有更为强悍的逻辑:听证代表们的意见仅仅供决策参考,至于最终是不是涨价,并不完全取决于有没有代表反对或者有多少代表反对。如此说来,把景区门票价格的上涨责任推给听证代表们不讲操守,可能也是一种似是而非的归因方法。当景区和监管部门在涨价问题上取得一致的时候,涨价似乎就变成了一个必然的结果。舆论退而求其次,开始探讨定价原则的问题。“成本+合理利润”的定价公式当然通俗易懂,问题是有一些城市水价上涨的案例在前,人们就不能不怀疑,这里面的成本到底是不是真的未注水成本,而利润到底在多大程度上是合理的?  
  几乎能够判断,除了旅游者即消费者之外,利益相关的各方几乎都没有遏制门票价格上涨的真切动力。近些年来少林寺与地方政府之间的利益纠葛表明,知名景区已经成为一些地方政府眼里的摇钱树。在“门票经济”的滋养之下,政府与景区成为一荣俱荣、一损俱损的连带关系。更加激进的做法是所谓“类高速公路”模式,景区被地方政府作为经营资产转卖给公司一定期限,拿人手短的地方政府更加丧失了严格监管的动力。对于那些经营山水的公司来说,恐怕再也没有什么开发方式比圈起围墙涨价收钱更高效。  
  在如此现实之下,谈光大“西湖免费模式”几乎是奢侈的。西湖免费,每年损失了差不多2500万的门票收入,却让杭州旅游产业增收速度惊人。既然免费模式的“钱景”是如此明朗,为什么跟从效仿者并不如想象中那么多?一方面,这跟地方政府舍不舍得眼前利益有关。另一方面,损失的门票收入是看得见、抓得住的现钱,而增加的巨大收益却往往表现为整个产业和相关产业的受益,在更大程度上以藏富于民的方式实现。免费模式的窘迫,实为急功近利的短视。  
  若我们再以经济的视角来看待门票涨价问题,则不能不说,这也是中国旅游市场粗放增长的一种映射。经济增长促成了中国人旅游休闲意识的觉醒,巨大的市场需求使得知名景点“萝卜快了懒洗泥”,只要圈墙便不愁收钱。但是必须意识到,任何市场都是从不成熟走向成熟的,消费者的成熟往往更早。中国的旅游者已经在试图摆脱那些低层次的“白天看山头,夜里抱枕头”旅游习惯,休闲正在取代旅游的概念。“门票经济”所代表的门票旅游模式,其实就是一种低端的粗放模式。如果再不思改变,肯定会在已经到来的休闲旅游全球资源比拼中落败。经营者不要觉得没人能够有效阻拦门票涨价,用脚投票是市场的惩罚规则。