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    王家皂与乔家墩子、后滩西村三个村“三村联改”,统一规划开发共同打造太公旅游小镇。
    太公旅游小镇,位于太公三路以北、山海天路两侧,用地面积451亩,总建筑面积73万平方米,建筑以3-4层为主,是王家皂、乔家墩子、后滩西3个民俗村的联合提升改造工程,主要建设商业、酒店、餐饮、娱乐、公寓等内容,是距离第三海水浴场最近的旅游特色小镇,是集旅游休闲、养生度假、精品购物为一体的滨海旅游综合体。
    小镇涉及的三个村建筑风格不同、各具特色。王家皂项目采用欧式巴洛克建筑风格,将传统渔家文化与现代商业有机融合,包含“吃、住、行、游、购、娱”六大元素和“生产、生活、生态”三大功能,依托原生态民俗渔村改造,打造集民俗、餐饮、酒店、社区商业于一体的新业态民俗旅游度假小镇。项目建成后将率先实现民俗旅游提档升级,助力旅游富市在山海天旅游度假区开花结果。
    太公旅游小镇是全市民俗旅游提档升级示范项目。2017年底率先启动建设的王家皂项目,位于碧海路以西、太公三路以北,概算投资3.3亿元。项目建设用地面积67亩,总建筑面积约9万平方米,地上建筑面积608万平方米,地下建筑面积2.9万平方米。工程结构形式为框架结构,抗震设防烈度为七度,多层、高层耐火等级为二级,地下为一级。地上共划分8个组团18个单体,其中A、B楼为8层,其余楼为3-5层。
    在太公旅游小镇中,红瓦、白墙、绿树仿佛置身于如梦似幻的纯真童话世界里。清晨和着海风,头顶是明媚的阳光,你行在由石板铺成的小路上,迎面开来的是颜色艳丽的巡游花车,你可以尽情享受这份热情和活力;午后,坐于一面明亮的落地窗前,饮一杯醇香的咖啡,手持一本心仪的书籍,在此刻,寻得属于自己的宁静与平和;傍晚多彩柔和的灯光秀,使得原本棱角分明的巴洛克建筑,一下子失去了冷峻和威严,更多的被柔情和温暖所取代。你驻足聆听街头艺人音乐中的诉说的往事,亦或是漫步在一路之隔的海边,感受着海风轻柔抚面。太公小镇给你不得不去的理由。
    地址:日照山海天旅游度假区第三海水浴场西北方向

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出境旅游保证金不退 消费者可向法院起诉

时间:2015-1-28  来源:北京日报   【关闭】

  石景山区法院 贾艳杰

  300多名游客出境旅游前各自向旅行社缴纳了数目不菲的保证金,旅游回国后却无法要回。旅行社不退保证金,游客该怎么维权?

  保证金属于什么性质?

  旅行社组织和安排旅游者进行出境旅行活动,双方之间自然成立了旅游合同关系,旅游法和旅行社条例均对旅游合同应具备的基本内容作了规定。旅行社为了保证旅游合同的完全依约履行,避免对旅行社造成不必要的风险负担,从而与旅游者签订的含有保证金内容的条款、收据或说明等,带有保证合同的性质,这里的“保证金”具有定金的性质,但并不能完全适用定金规则。

  民法通则、担保法以及合同法分别对定金性质作了规定,明确了定金属于担保方式的一种,均规定一方当事人可以在法律规定的范围内要求对方当事人给付一定数额的定金,用来作为对方当事人履行债务的担保。同时也规定了定金规则,即给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。

  为了保证旅游合同的履行,旅行社要求旅游者交纳的保证金,在一定程度上具有定金的性质。但如果旅行社和旅游者没有明确将保证金约定为定金,则不能适用定金规则中双倍返还的规定。对此,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》规定:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

  保证金不退游客如何维权?

  如果旅游者与旅行社因保证金退还问题发生纠纷,旅游者可以选择多种方式维护自身的权益,既可以要求旅行社承担民事责任,也可以要求旅行社承担行政责任。

  旅游法规定了旅游者与旅行社发生纠纷后的四种解决途径:一是双方协商;二是向消费者协会、旅游投诉受理机构或者有关调解组织申请调解;三是根据与旅游经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;四是向人民法院提起诉讼。

  旅游者如果选择通过民事诉讼方式维护自身权益,则可以依据民法通则的相关规定要求旅行社承担返还保证金及相应利息的民事责任。民法通则规定:没有合法根据,取得不当利益,造成他人损失的,应当将取得的不当利益返还受损失的人。《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》规定:返还的不当利益,应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益,扣除劳务管理费用后,应当予以收缴。

  在旅游者已按约履行旅游合同,并无非法滞留不归等情况下,旅行社继续占有旅游者的保证金便丧失了合法根据,应该返还旅游者缴纳的保证金及相应利息。此外,旅游者也可以要求旅行社承担相应的行政责任。旅游者如果发现旅行社在旅游活动中出租、出借旅行社业务经营许可证、安排未取得导游证或者领队证的人员提供导游或者领队服务、在旅游行程中擅自变更旅游行程安排,严重损害旅游者权益以及进行虚假宣传,误导旅游者等,也可以根据旅游法等法律法规,要求旅游行政部门、工商行政部门等相关部门对旅行社进行行政处理或行政处罚。