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    王家皂与乔家墩子、后滩西村三个村“三村联改”,统一规划开发共同打造太公旅游小镇。
    太公旅游小镇,位于太公三路以北、山海天路两侧,用地面积451亩,总建筑面积73万平方米,建筑以3-4层为主,是王家皂、乔家墩子、后滩西3个民俗村的联合提升改造工程,主要建设商业、酒店、餐饮、娱乐、公寓等内容,是距离第三海水浴场最近的旅游特色小镇,是集旅游休闲、养生度假、精品购物为一体的滨海旅游综合体。
    小镇涉及的三个村建筑风格不同、各具特色。王家皂项目采用欧式巴洛克建筑风格,将传统渔家文化与现代商业有机融合,包含“吃、住、行、游、购、娱”六大元素和“生产、生活、生态”三大功能,依托原生态民俗渔村改造,打造集民俗、餐饮、酒店、社区商业于一体的新业态民俗旅游度假小镇。项目建成后将率先实现民俗旅游提档升级,助力旅游富市在山海天旅游度假区开花结果。
    太公旅游小镇是全市民俗旅游提档升级示范项目。2017年底率先启动建设的王家皂项目,位于碧海路以西、太公三路以北,概算投资3.3亿元。项目建设用地面积67亩,总建筑面积约9万平方米,地上建筑面积608万平方米,地下建筑面积2.9万平方米。工程结构形式为框架结构,抗震设防烈度为七度,多层、高层耐火等级为二级,地下为一级。地上共划分8个组团18个单体,其中A、B楼为8层,其余楼为3-5层。
    在太公旅游小镇中,红瓦、白墙、绿树仿佛置身于如梦似幻的纯真童话世界里。清晨和着海风,头顶是明媚的阳光,你行在由石板铺成的小路上,迎面开来的是颜色艳丽的巡游花车,你可以尽情享受这份热情和活力;午后,坐于一面明亮的落地窗前,饮一杯醇香的咖啡,手持一本心仪的书籍,在此刻,寻得属于自己的宁静与平和;傍晚多彩柔和的灯光秀,使得原本棱角分明的巴洛克建筑,一下子失去了冷峻和威严,更多的被柔情和温暖所取代。你驻足聆听街头艺人音乐中的诉说的往事,亦或是漫步在一路之隔的海边,感受着海风轻柔抚面。太公小镇给你不得不去的理由。
    地址:日照山海天旅游度假区第三海水浴场西北方向

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新旅游法出台倒计时 部分路线价格或翻倍

时间:2013-9-25  来源:第一财经日报(上海)    【关闭】

    新《旅游法》10月1日起正式实施,然而统一的新版旅游合同及相关细则迟迟没公布。

  《第一财经日报》记者昨日多方采访获悉,不少旅行社根据新《旅游法》的标准自行修订出新版合同或以地方试用版付诸实施,但其中细节问题不少。同时在购物和自费项目被剔除后,失去返点利润的旅游企业开始头痛未来的盈利模式。

  空窗期

  诸多旅行社反映,鉴于购物和自费项目被取消,因此新版合同细则未明确前,如何在合同中处理上述内容颇为敏感。

  “新合同未公布,现在旅游市场处于新旧交替的混乱状态。旧版旅游合同会将行程表中每一日的进店购物数量、名称标注。新《旅游法》规定不得指定具体购物场所,不得安排旅游者购物。但有些游客对购物有需求,我们理解为新旅游法中说的"不得指定购物场所"并非一刀切,而是旅行社不能在合同约定范围外增加购物点。”南湖国旅策划推广部副总监苏峰表示,目前一些旅行社处理购物问题时,会在行程中留出半天或者一天“自由活动”,让游客自主购物。

  同时,旧版旅游合同的行程安排会单独列出所有的自费项目,新《旅游法》规定,自费项目不含在行程中,合同只保留了“游客需自行支付小费及其他私人性开支”一项。

  另一些细节也让业者纠结。“统一新版未出,我们只能用今年上海市试用版,其中规定合同不得出现"准X星级"、"相当于X星"等模糊用语。但海内外有很多酒店并非按标准五星划分,这表述难以处理。”佳琦旅游机构创始人瞿佳坦言,为了不触犯“雷区”,不少旅行社在今年“十一”旺季自动减少发团,以避免赔偿纠纷。

  盈利模式变数

  最让业者担忧的是盈利模式问题,尤其是以往一些主打低价团的旅行社依靠购物和自费景点返点获利,如今这部分利润损失,一时间无法补偿。

  记者采访上海中旅、上海国旅、锦江旅游、上海青旅等大型旅行社后获悉,购物返利的损失对规范旅行社影响不大,但低价旅行社一旦失去这部分利润,则只能靠涨价补偿,暂无其他优化盈利模式。例如一家广东地区的旅行社,其北京双飞5天团,将原本安排的5个购物点全部撤除,售价上涨200元至2399元,有些东南亚产品甚至翻倍涨。

  “很多导游底薪很低,主要靠返点,返点比例为游客购物金额的5%到30%不等,导游一天因购物获得的返点少则几十元,多则上万元,如今这部分收益取消,导游收益骤降,暂时各大旅行社也还没有具体补偿方案,预计导游服务费可能从原本的每天100元上涨到300元甚至500元。而这只能靠提升报价消化。”瞿佳无奈地说。

  值得注意的是,在上海市试用版旅游合同中,为规范收益,在旅游费用及其支付项目中新增了注明具体的导游服务费用。不少业者认为,此举虽然是为保障导游收益,可一旦具体数字被注明在合同中,是否意味着原本就很低的服务费收入还需缴纳个税,这似乎又是业者不愿意看到的。