请注意,本网站已停止更新!!!

    王家皂与乔家墩子、后滩西村三个村“三村联改”,统一规划开发共同打造太公旅游小镇。
    太公旅游小镇,位于太公三路以北、山海天路两侧,用地面积451亩,总建筑面积73万平方米,建筑以3-4层为主,是王家皂、乔家墩子、后滩西3个民俗村的联合提升改造工程,主要建设商业、酒店、餐饮、娱乐、公寓等内容,是距离第三海水浴场最近的旅游特色小镇,是集旅游休闲、养生度假、精品购物为一体的滨海旅游综合体。
    小镇涉及的三个村建筑风格不同、各具特色。王家皂项目采用欧式巴洛克建筑风格,将传统渔家文化与现代商业有机融合,包含“吃、住、行、游、购、娱”六大元素和“生产、生活、生态”三大功能,依托原生态民俗渔村改造,打造集民俗、餐饮、酒店、社区商业于一体的新业态民俗旅游度假小镇。项目建成后将率先实现民俗旅游提档升级,助力旅游富市在山海天旅游度假区开花结果。
    太公旅游小镇是全市民俗旅游提档升级示范项目。2017年底率先启动建设的王家皂项目,位于碧海路以西、太公三路以北,概算投资3.3亿元。项目建设用地面积67亩,总建筑面积约9万平方米,地上建筑面积608万平方米,地下建筑面积2.9万平方米。工程结构形式为框架结构,抗震设防烈度为七度,多层、高层耐火等级为二级,地下为一级。地上共划分8个组团18个单体,其中A、B楼为8层,其余楼为3-5层。
    在太公旅游小镇中,红瓦、白墙、绿树仿佛置身于如梦似幻的纯真童话世界里。清晨和着海风,头顶是明媚的阳光,你行在由石板铺成的小路上,迎面开来的是颜色艳丽的巡游花车,你可以尽情享受这份热情和活力;午后,坐于一面明亮的落地窗前,饮一杯醇香的咖啡,手持一本心仪的书籍,在此刻,寻得属于自己的宁静与平和;傍晚多彩柔和的灯光秀,使得原本棱角分明的巴洛克建筑,一下子失去了冷峻和威严,更多的被柔情和温暖所取代。你驻足聆听街头艺人音乐中的诉说的往事,亦或是漫步在一路之隔的海边,感受着海风轻柔抚面。太公小镇给你不得不去的理由。
    地址:日照山海天旅游度假区第三海水浴场西北方向

行业信息
您现在的位置:首页 > 行业信息

营改增全面推开,对景区有哪些影响?

时间:2016-5-17  来源:日照市旅游信息中心   【关闭】

  5月1日起,我国全面推进营改增试点工作,范围扩大至建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并确保所有行业税负只减不增。旅游业作为生活服务业中的一支,在营改增的大背景下,其税负到底有什么变化呢?
  一、景区门票收入营改增具体内容门票收入作为景区收入的主要部分,在营改增之前,单一门票收入按文化体育业依3%的税率缴纳营业税。如果门票与观光车及缆车等收入无法分开,应按旅游业依5%的税率缴纳营业税。在营改增之后,根据财税[2016]36号文件《营业税改征增值税有关事项的规定》,一般纳税人依6%的税率缴纳增值税,小规模纳税人可选择简易计税方法依3%的税率缴纳增值税。
  二、景区门票收入营改增后税负具体变化
  我们通过以下两个案例进行具体分析。
  1.小规模纳税人税负分析根据财税[2016]36号文件《营业税改增值税试点实施办法》第三条规定,销售额未超过500万元的纳税人为小规模纳税人。
  假设景区A门票年收入400万万元,依营业税率3%计算,营业税为12万元,依营业税率5%计算,营业税为20万元。
  由于增值税是价外税,并且其值等于销项税和进项税的差,因此景区A门票年收入所需缴纳的增值税应该为:增值税=销项税-可抵扣进项税=400÷(1+3%)×3%-0=11.7万元。
  可以看出,由依5%的税率缴纳营业税改变为依3%的税率缴纳增值税之后,景区A的门票收入实际税负下降41.5%。即使该景区门票收入之前是依照文化体育业3%的税率缴纳营业税的,其门票收入实际税负也下降了约3%。
  2.一般纳税人税负分析
  根据财税[2016]36号文件《营业税改增值税试点实施办法》第三条规定,销售额超过500万元的纳税人为一般纳税人。
  假设景区B门票年收入1000万万元,依营业税率3%计算,营业税为30万元,依营业税率5%计算,营业税为50万元。
  景区B门票年收入所需缴纳的增值税应该为:增值税=销项税-可抵扣进项税=1000÷(1+6%)×6%-0=56.6万元。
  可以看出,由依5%的税率缴纳营业税改变为依6%的税率缴纳增值税之后,景区B的门票收入实际税负上升13.2%。如果该景区门票收入之前是依照文化体育业3%的税率缴纳营业税的,其门票收入实际税负上升将近88.7%。
  三、景区如何应对营改增的实施综合上述两个案例分析可以得到以下结论:对于作为小规模纳税人的景区来说,营改增的实施必然将降低其整体税负,在景区门票价格不变的情况下,景区将获得更多的利润。而对于作为一般纳税人的景区来说,在营改增的推进下,想要达到降低税负的目的,就必须在门票收入以外的地方,保证足够多的进项税来进行抵扣。
  笔者认为,营改增的实施,将会倒逼景区对于其增值服务项目的重视和建设,这将有益于景区收入结构的优化。只有提升景区餐饮、住宿、游艺、购物等环节的质量,形成个性化服务,增加创新体验型消费,打造特色化品牌,才能增加游客在景区内的消费,进而提高景区门票之外的收入。景区在这些增值服务项目上找到足够多的进项税来进行抵扣,就能达到降低景区整体税负的目的。(作者:黄孝容 上海博雅方略金融服务有限公司、博雅文化金融研究院)。